Syarat kanggo tuku omah ing AS . Saben taun ewu wong asing tuku properti ing Amerika Serikat. Muga-muga pandhuan iki dadi informasi latar mburi, nalika sampeyan konsultasi karo agen lan tim sing berpengalaman kanggo mbantu sampeyan luwih akeh.
Apa sing kudu dakgawe tuku omah ing Amerika Serikat?
Cara transaksi real estate ditindakake ing Amerika Serikat bisa beda karo negara sampeyan. Saben negara uga duwe aturan dhewe ing meh kabeh aspek proses, mula disaranake sampeyan nglumpukake tim makelar, pengacara, makelar hipotek, lan akuntan sing konsultasi kanggo konsultasi ing dalan. Bisa uga ana telung prabédan paling penting ing Amerika Serikat kaya ing ngisor iki:
- Ing Amerika Serikat, agen real estate nuduhake informasi babagan properti kasebut. Pelanggan, kaya sampeyan, bisa ngakses sebagian besar informasi sing padha nggunakake situs real estate kaya Zillow . Ing pirang-pirang wilayah ing donya, agen nyimpen dhaptar lan konsumen kudu pindhah saka agen menyang agen kanggo nggoleki lan mbandhingake properti.
- Ing Amerika Serikat, yaiku bakul sing umume mbayar agen kasebut kanthi bayaran (yaiku komisi penjualan) . Ing pirang-pirang negara liyane, sampeyan bakal dadi agen sing mbayar agen kanggo njelajah properti lan nuduhake sampeyan ing sekitar.
- Ing Amerika Serikat, agen real estate mbutuhake lisensi kanggo operate. Hukum lisensi saben negara beda-beda babagan rincian lisensi iki. Priksa negara lan peraturan kanggo informasi lengkap.
Warga asing bisa tuku meh kabeh jinis properti ing Amerika Serikat (omah siji kulawarga, kondominium, duplex, triplexes, quadruplexes, omah-omah kutha, lsp.) . Istiméwa sampeyan mung kanggo tuku koperasi utawa koperasi perumahan.
Langkah kapisan
Sadurunge miwiti telusuran properti sampeyan, kudu ngerti omah sing pengin omah iki:
- Kanggo preinan?
- Nalika nindakake bisnis ing Amerika Serikat?
- Kanggo anak-anake, nalika dheweke kuliah ing Amerika Serikat?
- Investasi?
Wangsulan kanggo pitakon kasebut bakal nuntun telusuran lan adol.
Proses kasebut
Syarat kanggo tuku omah. Langkah, proses, lan rincian umum babagan tuku real estate ing Amerika Serikat beda banget karo umume negara liya:
- Nggawe tawaran lan nggawe kontrak.
- Sing adol menehi sampeyan dokumen pambocoran, laporan judhul pambuka, salinan laporan kutha, lan dokumen lokal tartamtu.
- Sampeyan nyelehake dhuwit kanthi rega tuku. Ing kana sampeyan makarya karo bank (utawa tukang kredit liyane) kanggo njaluk utangan.
- Penutupan sing bisa ditindakake ing kantor pengacara utawa karo agen escrow ing perusahaan judhul. Ing wektu liyane, panuku lan bakul nandatangani dokumen nutup kanthi kapisah. Ing kabeh kasus, rencana kanggo mlebu puluhan dokumen nalika ditutup. Uga ngarepake mbayar biaya tambahan kanggo telusuran judhul lan asuransi, biaya hukum, lan biaya registrasi sing nambah tambahan 1-2,25% kanggo total transaksi. Dadi kanggo omah $ 300.000, paling ora bisa udakara $ 3,000 liyane.
Sampeyan bisa utawa ora pengin lelungan menyang AS kanggo nutup. Ing kasus sing terakhir, sampeyan kudu mlebu Surat Kuasa, supaya sampeyan menehi wewenang marang wong liya kanggo makili sampeyan lan mlebu ing pihak sampeyan.
Nggolek agen real estate
Kanggo nemokake agen sing sampurna, sampeyan bakal nindakake prekara ing ngisor iki:
- Nyuwun rujukan saka kanca utawa mitra sing dipercaya.
- Telusuri situs web
- Telusuri direktori real estate
- Verifikasi manawa agen kasebut dilisensi. Dheweke bisa nggawa sebutan Spesialis Properti Internasional sing Disertifikasi ( CIPS ), tegese dheweke wis melu kursus tambahan. Pilihan paling apik sampeyan yaiku golek spesialis properti internasional sing disertifikasi kanggo mbantu wong asing tuku omah.
- Hubungi referensi lan evaluasi.
Sampeyan uga pengin golek a pengacara real estate . Dheweke bisa mriksa kontrak penjualan kanggo sampeyan, verifikasi judhul lan dokumen liyane sing ana gandhengane karo tuku, lan menehi saran babagan perkara legal lan pajak sing gegandhengan karo properti sampeyan.
Cara golek pembiayaan
Kanthi tingkat hipotek sing sithik, akeh panuku internasional milih mbiayai tuku. Saliyane, sawetara tukang kredit ing Amerika Serikat nawakake utang omah kanggo para pembeli manca. Kabeh babagan golek utangan sing pas.
Ngarepake identitas, penghasilan, lan riwayat kredit sampeyan bakal ditliti maneh. Uga ngerti manawa utang wong manca negara sing mbayar suku bunga rada luwih dhuwur tinimbang warga AS.
Kanggo entuk kesepakatan sing paling apik, sampeyan bakal duwe urutan ing ngisor iki:
- Nomer Identifikasi Pembayar Pajak Individu ( ITIN ), sing ditugasake kanggo warga negara asing sing kerja sementara utawa ing Amerika Serikat sementara.
- Paling ora rong bentuk identifikasi, kayata paspor sing sah lan SIM. Gumantung saka kewarganegaraan, sawetara panuku kudu nuduhake visa B-1 utawa B-2 (pengunjung).
- Dokumentasi kanggo nduduhake penghasilan sing cukup.
- Laporan bank paling ora telung wulan.
- Huruf referensi saka bank utawa institusi kredit sampeyan.
- Umume bank mbutuhake peminjam asing sing mumpuni kanggo mbayar paling ora 30 persen regane omah minangka advance. . Iki bisa awis, sanajan transaksi tunai luwih saka $ 10.000 dilaporake menyang pamrentah federal kanggo verifikasi manawa dhuwit kasebut dipikolehi kanthi sah. Syarat utangan beda-beda karo umume bank sing mbutuhake sampeyan duwe paling ora 100.000 ing akun sampeyan, dene liyane matesi utang dadi siji utawa rong yuta.
Kabeh bank Amerika sing bisa dipercaya nawakake macem-macem hipotek sing aman lan terjangkau, kalebu utang tanpa bunga kanggo wong Islam.
Pajeg
Sampeyan bisa mungkasi mbayar rong jinis pajak ing properti kasebut:
- Kanggo negara sampeyan, gumantung manawa negara kasebut duwe perjanjian pajak karo Amerika Serikat. Hubungi pengacara pajak sing ngerti perjanjian ing negara sampeyan kanggo tuntunan.
- Kanggo Amerika Serikat kanggo pajak penghasilan Amerika Serikat babagan penghasilan net sing ditampa saka properti sewa. Sampeyan bakal mbayar biaya negara lan federal.
Jumlah pajak properti beda-beda miturut negara lan kabupaten , wiwit sawetara atus dolar nganti ewonan dolar saben taun, gumantung saka area lan nilai properti kasebut. Gumantung saka negara asal sampeyan, sawetara panuku asing nganggep pajak kasebut akeh, lan sing liya dadi murah. Pajak properti Manhattan terjangkau beda karo London lan Hong Kong.
Sawise sampeyan duwe kontrak sing diratifikasi
kanggo) Inspeksi omah: Iki minangka kesempatan para pembeli kanggo nindakake saben inspeksi sing penting kanggo sing Tuku. Priksa manawa mbahas Periode Inspeksi Pembeli karo agen pembeli nalika nulis tawaran tuku.
Periode inspeksi pembeli diwiwiti nalika nampa kontrak lan kadaluwarsa kaya sing diidentifikasi ing kontrak tuku. Periode inspeksi khas yaiku 14 dina sawise ditampa kontrak. Paling ora, Sing Tuku bakal pesen lan wis mriksa pengawasan profesional. Iki umume dibayar dening pembeli. Perbaikan apa wae sing direncanakake antara pembeli lan pihak sing adol.
b) Mrekso infestasi kayu (rayap) bisa dicekel sajrone wektu kasebut utawa sertifikat sing diwenehake dening sing adol (iki bisa beda-beda ing antarane negara)
c) Cat adhedhasar timbal: iki uga, yen perlu, kudu ditindakake ing wektu kasebut yen omah dibangun sadurunge taun 1978 (iki bisa beda-beda ing antarane negara-negara)
d) Penilaian: Iki ditindakake dening perusahaan hipotek / utangan kanggo mesthekake yen properti kasebut regane jumlah dhuwit sing sampeyan utangi.
Tutup kesepakatan:
a) Iki minangka proses sing mindhah kepemilikan Properti lan Judhul lan Dana saka adol menyang pihak sing gegandhengan. Iki beda karo negara bagian - makelar / agen sampeyan bakal menehi informasi babagan cara sing tepat lan pihak sing terlibat.
Sugeng rawuh!
a) Transaksi real estate wis rampung lan saiki wayahe pindhah menyang omah anyar sampeyan!
Isinipun