Syarat kanggo tuku omah ing California. Nyiapake kanggo tuku omah pertama ing California? Dalan kanggo nduwe omah bisa dadi lelungan sing nyenengake, nanging bisa uga rada angel banget. Untunge, ana akeh program lan tips sing dirancang kanggo mbantu. Kita bakal ngeterake sampeyan liwat sawetara.
Program Pembeli Ngarep kaping pisanan ing California
Sampeyan bisa uga mikir yen amarga sampeyan manggon ing Golden State, sampeyan kudu ngirit puluhan ewu kanggo mbayar dhuwit lan duwe kredit sing sampurna supaya bisa entuk pinjaman omah.
Untunge, ora mesthi ngono. Program homebuyer pisanan ing Agensi Keuangan Perumahan California dirancang kanggo mbantu sampeyan tuku omah, preduli saka kahanan finansial utawa kredit.
1. Program Pinjaman Konvensional CalHFA
Kanggo sapa iku Para pembeli kanthi dhuwit sithik kanggo pambayaran pambayaran.
Program Pinjaman Konvensional CalHFA dirancang kanggo mbantu para pembeli omah kaping pisanan ing California entuk utang konvensional kanthi pambayaran sing murah. Pinjaman konvensional minangka utang omah tradisional sing ditawakake liwat bank lan serikat kredit.
Pinjaman konvensional CalHFA minangka utang jangka 30 taun, sing tegese para utang bakal mbayar pambayaran utang sajrone 30 taun. Peminjam sing duwe penghasilan murah bisa uga entuk tarif suku bunga sing luwih murah tinimbang yen nggunakake CalHFA kanggo golek hipotek konvensional.
CalHFA bakal nulungi sampeyan golek utangan sing mumpuni kanggo ngolah jinis utangan iki.
Syarat kasebut kalebu:
- Skor kredit minimal 660. Peminjam penghasilan murah sing layak bisa uga nduweni kualifikasi kanggo utang kasebut kanthi skor paling endhek 660. Kanggo dianggep minangka penghasilan murah, sampeyan kudu duwe penghasilan kurang saka utawa padha karo 80% Penghasilan Median Fannie Mae kanggo wilayah sampeyan. Yen sampeyan entuk luwih saka iki, sampeyan kudu skor kredit paling ora 680 .
- 43% utawa rasio utang-kanggo-penghasilan luwih murah. Iki nuduhake sepira jumlah dhuwit sing sampeyan bayar ing tagihan utawa utang sing dibagi karo pira penghasilan sadurunge pajak saben wulan. Ayo ucapake utang sampeyan $ 2.000 saben wulan lan sampeyan entuk $ 6,000 saben wulan. Rasio DTI sampeyan yaiku $ 2.000 / $ 6,000 = .33, utawa 33%.
- Penghasilan ora bisa ngluwihi wates penghasilan California miturut kabupaten. Priksa wates kabupaten sampeyan kanggo mesthekake penghasilan sampeyan ora ngluwihi.
- Status pembeli ngarep kaping pisanan. Sampeyan bisa uga ora nduweni kualifikasi yen iki dudu hipotek pertama.
- Rampung kursus pendidikan pembeli omah. Sampeyan bisa nemokake kursus sing disaranake ing Situs web CalHFA .
Sampeyan bisa uga kudu memenuhi syarat tartamtu saka utangan kasebut. Pinjaman omah CalHFA biasane duwe opsi pambayaran paling sithik 3% saka regane omah sampeyan. Contone, utangan omah sampeyan udakara $ 200.000. Sampeyan mung kudu mbayar dhuwit $ 6,000.
Tarif hipotek kanggo program iki biasane ing sangisore tingkat pasar, nanging umume luwih dhuwur tinimbang tarif kanggo program utang omah sing didhukung pemerintah.
2. Program Pinjaman Konvensional CalPLUS
Kanggo sapa iku Para pembeli sing butuh pitulung kanggo entuk dana kanggo nutup biaya.
Pinjaman Konvensional CalPLUS kasedhiya karo kabeh fitur saka Program Konvensional CalHFA kanthi entuk manfaat tambahan amarga bisa mbayar biaya nutup kanthi utang tanpa bunga.
Kepiye cara kerja iki? Pinjaman CalPLUS ditawakake bebarengan karo Program Zero Minat (ZIP) CalHFA. Peminjam bisa mbayar biaya nutup kanthi nggunakake ZIP, sing menehi utangan padha karo 2% utawa 3% saka jumlah hipotek.
Pinjaman ZIP iki duwe suku bunga 0% lan pembayaran ditundha kanggo umume utangan omah. Iki tegese sampeyan ora kudu mbayar utangan maneh nganti sampeyan adol, mbayar maneh, utawa mbayar hipotek.
Kanggo entuk bathi kanggo nutup biaya, wong sing utang CalPLUS bakal mbayar suku bunga sing rada luwih dhuwur tinimbang wong utang utang CalHFA liyane.
Syarat kasebut kalebu:
- Skor kredit minimal 660 kanggo wong sing duwe penghasilan murah, minimal 680 kanggo sing ora memenuhi sarat kanthi penghasilan murah.
- Rasio DTI 43% utawa kurang.
- Penghasilan ora bisa ngluwihi wates penghasilan California miturut kabupaten. Priksa wates kabupaten sampeyan kanggo mesthekake penghasilan sampeyan ora ngluwihi.
- Status pembeli ngarep kaping pisanan.
- Rampung kursus pendidikan pembeli omah. Sampeyan bisa nemokake kursus sing disaranake ing Situs web CalHFA .
Pinjaman CalPLUS uga bisa digunakake karo program MyHome CalHFA kanggo pitulungan pambayaran; Gulung mudhun kanggo ndeleng bagean ing MyHome.
3. Program Pinjaman FH CalHFA
Kanggo sapa iku Para pembeli sing pengin tarif hipotek sing murah.
Program silihan CalHFA FHA minangka utang hipotek pembeli rumah tangga pertama sing didhukung dening Administrasi Perumahan Federal A.S. Pinjaman FHA luwih aman kanggo tukang kredit dibandhingake karo utang konvensional amarga didukung karo pamrentah federal. Asile, utangan iki cenderung duwe suku bunga luwih murah tinimbang utang konvensional. Pinjaman kasebut uga ngidini para panyileh setor udakara 3,5%.
Pinjaman CalHFA FHA minangka utang tetep 30 taun lan ditawakake liwat utangan utama California.
Syarat kasebut kalebu:
- Skor kredit minimal 660.
- Rasio DTI 43% utawa kurang.
- Penghasilan ora bisa ngluwihi wates penghasilan California miturut kabupaten. Priksa wates kabupaten sampeyan kanggo mesthekake penghasilan sampeyan ora ngluwihi.
- Status pembeli ngarep kaping pisanan.
- Rampung kursus pendidikan pembeli omah. Sampeyan bisa nemokake kursus sing disaranake ing Situs web CalHFA .
- Syarat FHA Tambahan. FHA duwe persyaratan rinci babagan penghasilan lan properti sing kudu sampeyan tampil supaya bisa layak.
4. Program silihan FHA CalPLUS
Kanggo sapa iku Peminjam FHA sing butuh pitulung kanggo entuk dana kanggo nutup biaya.
Pinjaman CalPLUS FHA kalebu fitur sing padha karo utangan CalHFA FHA, nanging kanthi entuk manfaat tambahan bisa nggunakake ZIP kanggo mbayar biaya nutup, kaya hipotek CalPLUS konvensional.
Elinga yen utangan ZIP ditawakake kanthi 2% utawa 3% saka total jumlah utangan lan duwe 0% suku bunga kanggo pembayaran tangguhan sajrone utang hipotek sampeyan.
Nanging, sampeyan bakal duwe suku bunga hipotek sing luwih dhuwur kanthi utang kasebut.
ZIP bisa dikombinasikake karo program MyHome babagan utangan kasebut, saengga wong sing utang uga bisa njaluk pitulung kanggo mbayar dhuwit.
Syarat kasebut kalebu:
- Skor kredit minimal 660.
- Rasio DTI 43% utawa kurang.
- Penghasilan ora bisa ngluwihi wates penghasilan California miturut kabupaten. Mriksa watesan saka sawijining kabupaten kanggo mesthekake penghasilan sampeyan ora ngluwihi.
- Status pembeli ngarep kaping pisanan.
- Rampung kursus pendidikan pembeli omah. Sampeyan bisa nemokake kursus sing disaranake ing Situs web CalHFA .
- Syarat FHA Tambahan. FHA duwe persyaratan rinci babagan penghasilan lan properti sing kudu sampeyan tampil supaya bisa layak.
5. Program Pinjaman CalHFA VA
Kanggo sapa iku Para veteran California, personel militer saiki, utawa pasangan sing isih urip.
Pinjaman CalHFA VA dimaksudake kanggo mbantu anggota militer saiki utawa tilas nampa finansial kanggo omah. Pinjaman omah iki dibiayai dening Departemen Urusan Veteran lan umume duwe tingkat hipotek sing luwih murah tinimbang pasar, ora mbutuhake pambayaran, lan minangka utang tetep 30 taun.
Syarat kasebut kalebu:
- Anggota militer sing aktif dadi veteran utawa saiki, utawa calon garwa sing isih ana. Sampeyan bisa entuk informasi luwih lengkap babagan eligibility ing situs web VA .
- Skor kredit minimal 660.
- Rasio utang-kanggo-penghasilan 43% utawa kurang.
- Penghasilan ora bisa ngluwihi wates penghasilan California miturut kabupaten. Priksa wates kabupaten sampeyan kanggo mesthekake penghasilan sampeyan ora ngluwihi.
- Rampung kursus pendidikan pembeli omah. Sampeyan bisa nemokake kursus sing disaranake ing Situs web CalHFA .
- Komisi pembiayaan. Umume wong sing utangan utang VA kudu mbayar ragad pembiayaan, yaiku persentase sithik saka jumlah utangan kasebut. Nanging, sampeyan bisa nggunakake program MyHome kanggo ngatasi biaya iki lan biaya penutupan liyane.
CalHFA bisa mbantu golek utangan sing paling apik kanggo a Utangan VA .
6. Program Pinjaman CalHFA USDA
Kanggo sapa iku Para pembeli sing tuku omah ing wilayah pedesaan ing negara kasebut.
Program pinjaman CalHFA USDA cocog kanggo para pembeli omah pisanan sing pengin tuku omah ing sanjabane kutha-kutha utama ing California. Pinjaman omah iki dibiayai liwat Departemen Pertanian AS lan duwe akeh mupangat, kalebu 100% opsi pembiayaan (ora ana syarat pambayaran). Pinjaman CalHFA USDA minangka utang tetep 30 taun.
Syarat kasebut kalebu:
- Properti ing deso. Konsultasi karo CalFHA kanggo nemtokake manawa ana lokasi tartamtu sing pengin dituku.
- Skor kredit minimal 660.
- Rasio utang-kanggo-penghasilan 43% utawa kurang.
- Penghasilan ora bisa ngluwihi watesan penghasilan USDA miturut kabupaten. Watesan penghasilan USDA Bedane beda karo sing ana ing California, mula penting yen sampeyan entuk luwih saka maksimum kanggo wilayah sampeyan.
- Rampung kursus pendidikan pembeli omah. Sampeyan bisa nemokake kursus sing disaranake ing Situs web CalHFA .
- Syarat USDA Tambahan. Pinjaman USDA duwe syarat penghasilan lan rincian properti dhewe sing kudu sampeyan tampil supaya bisa entuk hak.
7. Program pitulungan pambayaran CalHFA
Kanggo sapa iku Para pembeli sing butuh pitulung kanggo entuk dana kanggo pambayaran.
Program pitulung pambayaran CalHFA mbantu sampeyan mbayar biaya pambayaran nalika nutup. Pinjaman kasebut bisa dikombinasikake karo program CalHFA liyane sajrone sampeyan memenuhi syarat penghasilan. Program utama sing nawakake pitulung pambayaran yaiku program Bantuan MyHome, sing kalebu aturan khusus kanggo karyawan sekolah lan petugas pemadam kebakaran lan peminjam utang VA.
Program pitulung MyHome
Program iki digawe ing bentuk utangan sing nyedhiyakake paling sithik: $ 10,000 utawa 3% saka nilai utangan omah nalika nutup paling akeh silihan, kajaba silihan FHA sing bisa nganti 3,5%. Pinjaman iki bisa digunakake kanggo mbantu mbayar utawa mbayar biaya.
Utang MyHome minangka utang sing ditundha, mula ora ana sing mbayar nganti sampeyan mbayar utangan utawa adol utawa mbiayai maneh properti kasebut. Nanging, ora kaya ZIP, utangan MyHome dikenani biaya, sing bakal utang saliyane kepala sekolah yen utangan utang.
Kanggo nduweni kualifikasi kanggo program iki, sampeyan kudu dadi pembeli omah pertama lan entuk pedoman penghasilan.
MyHome kanggo Karyawan Sekolah, Karyawan Pemadam Kebakaran, lan Peminjam Pinjaman VA
Aturan khusus iki kanggo para pembeli omah kaping pisanan yaiku: guru utawa karyawan California ing sekolah utawa petugas pemadam kebakaran K - 12 utawa karyawan liyane ing departemen pemadam kebakaran. Pinjaman iki nyediakake 3% regane omah kanthi utang sithik sing ditundha. Ora ana watesan $ 10.000.
Peminjam utang VA, preduli saka ngendi dheweke makarya, uga ora dikatutake saka watesan $ 10.000.
Program Nasional kanggo Pembeli Ngarep Pertama
Sanajan akeh program lan hibah homebuyer pisanan ditawakake ing tingkat negara utawa lokal, ana akeh penawaran utangan ing saindenging negara sing nggambarake penawaran CalHFA.
Sawetara opsi utangan sing kasedhiya ing saindenging negara sing bisa dadi pilihan kanggo para pembeli pisanan kalebu:
- Fannie Mae lan Freddie Mac 3% pilihan pambayaran. Fannie lan Freddie nawakake sawetara opsi kanggo para pembeli sing pengin entuk hipotek kanthi pambayaran mung 3%. Saben program duwe syarat sing beda babagan watesan penghasilan lan kudu dadi pembeli omah kaping pisanan utawa ora.
- Utangan FHA. Jenis utangan iki cocog kanggo pamula amarga entuk skor kredit sing luwih murah lan pambayaran sing sithik. Kasunyatane, sampeyan bisa entuk utangan kanthi pambayaran 3,5% lan skor kredit 580. Yen sampeyan duwe dhuwit luwih kanggo mbayar, sampeyan bisa uga disetujoni kanthi skor luwih murah tinimbang 580.
- Utangan USDA. Utangan kasebut ngidini wong sing utang ing wilayah sing layak entuk utangan tanpa mbayar sithik. Umume mbutuhake skor kredit paling ora 640, sanajan bisa mudhun.
- Utangan VA. Yen sampeyan minangka veteran utawa anggota layanan aktif sing nduweni hak, pilihan pambayaran sithik 0 pinjaman VA minangka cara liya sing bisa dituku kanggo tuku omah.
Sawetara program tuku omah ing saindenging negara sing bisa nulungi para pembeli pisanan kalebu:
- Tangga teparo sing apik. Program iki ditawakake dening Departemen Perumahan lan Pembangunan Urban lan ngidini guru, perwira polisi, petugas pemadam kebakaran, lan EMT tuku omah sing diduweni HUD ing wilayah sing layak kanthi diskon 50%.
- Program Pembeli Siap HomePath. Program iki, sing ditawakake Fannie Mae, ngidini para pembeli bisa tuku properti sing diculik duweke Fannie Mae kanthi pambayaran sithik 3%, kanthi potensial bisa nampa nganti 3% rega omah kanthi pitulung biaya.
5 syarat utama kanggo tuku omah ing California
Apa syarat kanggo tuku omah ing California? Apa sing dibutuhake kanggo entuk pinjaman omah? Iki minangka rong pitakon sing paling umum kanggo para pembeli omah ing Golden State, lan sampeyan bakal nemokake wangsulan kanggo kalorone ing ngisor iki.
Nalika nerangake syarat tuku omah, ana prabédan gedhe antara para pembeli awis lan sing nggunakake utang omah.
- Wong sing mbayar dhuwit kanggo omah ora mbutuhake pembiayaan hipotek, mula umume barang ing ngisor iki ora ditrapake.
- Nanging paling para panuku ing California nindakake Gunakake utangan omah nalika tuku omah. Dadi dina iki kita bakal ngucapake pamirsa.
Kanthi pratelan pangrungon kasebut ora ana gandhengane, iki sawetara syarat utama kanggo tuku omah ing California:
1. tabungan kanggo pambayaran pambayaran.
Umume (nanging ora mesthi) pembayaran sithik dibutuhake nalika tuku omah ing California. Dheweke bisa kalebu 3% nganti 20% rega tuku, gumantung saka jinis utangan sing digunakake lan faktor liyane. Anggota militer lan para veteran asring nduweni kualifikasi kanggo utang omah VA, sing nawakake 100% pembiayaan. Program silihan FHA, sing paling disenengi para pembeli pertama ing California, ngidini para utang bisa mbayar 3,5%.
Nalika pembayaran sithik minangka syarat umum kanggo tuku omah ing California, dhuwit kasebut ora kudu metu saka kanthong sampeyan dhewe. Dina iki, akeh program utangan sing ngidini panggunaan hadiah mbayar. Iki nalika ana kanca, sedulur, perusahaan, utawa donor liyane sing disetujoni menehi dhuwit kanggo nutupi sawetara utawa kabeh investasi awal.
2. Jaga kredit sing apik.
Skor kredit minangka syarat utama liyane nalika tuku omah ing California. Sampeyan bisa uga wis krungu babagan pentinge kredit nalika entuk utangan. Peminjam kanthi skor kredit sing luwih dhuwur umume duwe wektu luwih gampang kualifikasi kanggo pembiayaan hipotek lan uga entuk suku bunga sing luwih apik.
Ora ana siji titik cut-off sing digunakake dening bank lan perusahaan hipotek. Beda-beda gumantung saka siji liyane. Yen jarene, umume umume sing luwih seneng menehi skor 600 utawa luwih dhuwur saka wong sing golek utang omah. Nanging iku mung tren umum, ora disetel ing watu.
Intine yaiku yen skor sing luwih dhuwur bakal nambah kesempatan sampeyan tuku omah ing California nalika nggunakake utang omah.
3. Ngatur jumlah utang sampeyan.
Jumlah utang sing sampeyan duwe uga bisa mengaruhi kemampuan sampeyan entuk pembiayaan hipotek. Dadi, iku syarat utama liyane kanggo tuku omah ing California. Khusus, rasio total utang ambalan karo penghasilan saben wulan sing penting.
Ing jargon utangan, iki dikenal minangka rasio utang-kanggo-penghasilan. Rasio iki nuduhake sepira penghasilan sampeyan ing utang saben wulan. Iki mbantu perusahaan hipotek manawa sampeyan ora duwe utang sing akeh banget (kanthi tambahan utang omah).
Kaya skor kredit, iki minangka syarat tuku omah ing California sing bisa beda-beda gumantung saka siji perusahaan hipotek menyang perusahaan liyane. Saenipun, rasio utang-kanggo-penghasilan umume kudu mudhun saka 43%. Nanging iku dudu aturan sing angel lan cepet. Faktor liyane uga dianggep.
4. Babak dokumen finansial sampeyan.
Dokumentasi minangka syarat umum kanggo tuku omah ing California. Nalika ndhaptar utang omah, sampeyan bakal dijaluk macem-macem dokumen finansial. Utangan bakal nggunakake kanggo verifikasi penghasilan lan aset, riwayat utangan, lan aspek kahanan finansial sampeyan.
Dokumen sing biasane dijaluk kalebu laporan bank pungkasan, pengembalian pajak lan formulir W-2 wiwit rong taun kepungkur, stubs mbayar, lan dokumen liyane sing gegandhengan karo finansial. Peminjam mandhiri bisa uga kudu menehi dokumen tambahan, kayata pratelan untung lan rugi (P&L).
5. Penilaian omah.
Yen sampeyan nggunakake utangan omah kanggo tuku omah ing California, properti kasebut kemungkinan bakal ditaksir sadurunge dibiayai. Dadi, evaluasi omah minangka syarat utama liyane nalika tuku omah.
Sajrone proses iki, penilai omah sing wis dilatih lan dilisensi bakal ngunjungi omah lan ngevaluasi ing njero lan njaba. Penilai bakal nyedhiyakake perkiraan regane properti ing pasar real estate saiki. Pemberi pinjaman pengin nggawe manawa jumlah sing dibayar kanggo properti kasebut nuduhake nilai pasar sejatine.
Minangka pembeli omah, pancen ora ana sing kudu ditindakake sajrone proses pambiji. Utangan bakal menehi jadwal lan penilai bakal ngirim laporan marang pihak sing menehi pinjaman. Mung wae sing kudu dielingi.
Penilaian ngarep uga negesake pentinge nggawe bid cerdas adhedhasar kahanan pasar saiki. Yen sampeyan nawakake jumlah sing luwih dhuwur tinimbang rega pasar, properti kasebut ora bakal dinilai kanggo rega tuku sing disarujuki. Iki bisa nggawe blokir dalan kanggo persetujuan hipotek.
Dadi sampeyan duwe, limang syarat utama kanggo tuku omah ing California.
Ringkesan
California duwe macem-macem program sing kasedhiya kanggo para pembeli omah kaping pisanan. Pisanan, riset babagan Situs web CalHFA kanggo nemtokake program sing sampeyan minat. Sabanjure, miwiti proses pra-persetujuan lan sinau babagan pilihan sampeyan. Pungkasane, mitra karo agen real estate lokal kanggo nemokake omah idham sampeyan ing California.
[Kutipan]
Isinipun
- Program Pembeli Ngarep kaping pisanan ing California
- 1. Program Pinjaman Konvensional CalHFA
- 2. Program Pinjaman Konvensional CalPLUS
- 3. Program Pinjaman FH CalHFA
- 4. Program silihan FHA CalPLUS
- 5. Program Pinjaman CalHFA VA
- 6. Program Pinjaman CalHFA USDA
- 7. Program pitulungan pambayaran CalHFA
- Program pitulung MyHome
- MyHome kanggo Karyawan Sekolah, Karyawan Pemadam Kebakaran, lan Peminjam Pinjaman VA
- Program Nasional kanggo Pembeli Ngarep Pertama
- 5 syarat utama kanggo tuku omah ing California
- 1. tabungan kanggo pambayaran pambayaran.
- 2. Jaga kredit sing apik.
- 3. Ngatur jumlah utang sampeyan.
- 4. Babak dokumen finansial sampeyan.
- 5. Penilaian omah.
- Ringkesan