Apa sing dibutuhake kanggo tuku omah?
Apa sing kudu dakgawe tuku omah ing Amerika Serikat? . Ngumpulake dokumen lan dokumen sing sampeyan butuhake kanggo tuku omah minangka langkah sing cerdas, lan ora bisa digunakake kaya sing dikarepake, luwih-luwih yen sampeyan ngerti apa sing bakal dibutuhake. Sampeyan bakal duwe wektu luwih gampang kanggo hipotek sajrone wektu kangelan, lan iku bisa mbantu sampeyan mlaku ing sikil tengen, utamane kanggo pembeli omah kaping pisanan.
Tuku hipotek
Bandhingake utang sing padha sadurunge sampeyan miwiti. Nyuwun kutipan saka saben wong sing menehi kredit; dheweke diwajibake menehi sampeyan miturut standar TRID .
Sampeyan bisa mbandhingake biaya kanggo saben jinis utangan omah. Biaya panutupe pembeli sampeyan bisa uga kalebu titik utangan utawa loro. Takon apa sampeyan ora ngerti perkiraan nutup.
Sadurunge ngobrol karo tukang kredit hipotek
Saiki wayahe miwiti nglumpukake dokumen.
Goleki salinan laporan kredit lan priksa . Sampeyan duwe siji laporan gratis saka saben agensi nglaporake kredit saben taun. Hubungi kreditor kanggo ndandani yen sampeyan nemokake kesalahan. Waspada babagan delinquencies. Skor sampeyan AKU sampeyan bakal kena pengaruh negatif yen wis telat mbayar.
Sampeyan biasane bisa entuk utangan FHA sanajan sampeyan duwe skor kredit sing sithik. Pinjaman FHA uga mbutuhake pambayaran paling endhek 2,85% saka rega penjualan.
Kualifikasi karo Lender
Sawetara tukang kredit bisa uga pengin ndeleng dokumentasi sing ndhukung utang sampeyan saiki. Iki mbantu dheweke nemtokake rasio utang-kanggo-penghasilan, faktor penting ing proses persetujuan hipotek.
Mikir kertu kredit, pembayaran mobil, lan utangan siswa. Pratelan paling anyar sampeyan kudu cukup yen kalebu saldo pinunjul lan pembayaran sing dibutuhake saben wulan, lan kudu nuduhake nomer akun uga jeneng lan alamat kreditor.
Pemberi pinjaman bakal verifikasi kerja sampeyan kanggo miwiti ngolah utang sampeyan . Iki biasane ditindakake kanthi ngirim a formulir verifikasi lapangan kerja , dadi saranake perusahaan sampeyan kanggo ngenteni panjaluk informasi iki. Takon departemen SDM utawa bos sampeyan supaya langsung ngirim dokumentasi sing dijaluk.
Tes Diakoni
Wong sing menehi kredit uga pengin dokumen saka sampeyan sing nyengkuyung penghasilan, kalebu ora mbayar gaji saiki. Kaloro sing terakhir kudune wis cukup. Gawe fotokopi. Tulung aja masrahake asline.
Utangan uga umume pengin suwene rong taun W-2 wujud kanggo sampeyan lan pasangan yen wis omah-omah. Iki minangka upah lan pajak sampeyan, sing diterbitake dening perusahaan sampeyan kanggo saben taun tanggalan, lan kalebu kabeh informasi babagan penghasilan, tunjangan kena pajak, lan pajak sing ditahan saka bayarane.
Yen sampeyan durung ngirim pengembalian pajak federal sajrone taun kepungkur, temokake bali sajrone rong taun kepungkur. Gawe salinan lan priksa manawa kalebu kabeh wektu.
Priksa manawa ngasilake pajak wis ditandatangani karo sampeyan lan tanggal.
Sawetara tukang kredit pengin rong wulan laporan bank , dene liyane njaluk telu. Gawe salinan kanggo saben institusi lan lebokake saben kaca, sanajan kaca kosong.
Gawe salinan saben pernyataan yen sampeyan duwe saham, obligasi, reksa dana, utawa akun pensiun. Wong sing menehi utang kadang seneng salinan hard tinimbang sing sampeyan bisa nyithak online, nanging bakal nampa pratelan kanthi online yen sampeyan nampa pernyataan sampeyan. Gawe fotokopi. Aja ngirim asli .
Sampeyan uga mbutuhake sawetara versi pratelan untung lan rugi yen sampeyan kerja kanthi mandhiri, lan ngasilake pajak perusahaan rong taun yen sampeyan duwe bisnis gabungan.
Sampeyan bisa nggawa lisensi nyopir kanggo identifikasi lan reproduksi yen ketemu karo wong sing menehi kredit kanthi langsung. Yen ora, nyalin lisensi sampeyan menyang scanner utawa mesin fotokopi banjur lebokake. Lisensi sampeyan kudu nyakup potret sampeyan.
Simpenan dhuwit sampeyan
Sampeyan mesthine kudu mriksa saka endi dhuwit iki . Yen hadiah saka kulawarga utawa kanca, sampeyan butuh pernyataan saka masing-masing sing bisa verifikasi jumlah kasebut lan manawa sampeyan ora bisa mbayar. Kanthi tembung liya, dudu utang kanggo dilebokake ing rasio utang-kanggo-penghasilan.
Sampeyan kudu jelas ing laporan bank sampeyan manawa sampeyan wis kanthi rajin nyimpen dhuwit utawa adol aset liyane kanggo ngunggahake dhuwit, lan wis menehi salinan kasebut.
Takon babagan biaya wiwitan
Akeh tukang kredit bakal njaluk ragad supaya bisa entuk salinan laporan kredit sampeyan, nanging sawetara ora. Biaya penilaian lan pelaporan kredit umume dibayar yen sampeyan wis siyap nampa utangan, ora yen wis entuk kualifikasi.
Aja mbayar biaya kanggo wong sing menehi pinjaman nganti sampeyan milih nggunakake tukang kredit tartamtu.
Dokumen kanggo surat pra-persetujuan sampeyan
Jinis dokumen sing sampeyan butuhake uga bakal gumantung ing papan sampeyan ing proses tuku omah. Yen sampeyan durung disetujoni hipotek utawa pembiayaan, dokumen sing dibutuhake ing wektu kasebut bisa beda banget karo bahan penjualan sing sejatine.
Entuk sampeyan layang pra-persetujuan minangka salah sawijining langkah pertama ing proses tuku omah. Lembaga keuangan sampeyan mbutuhake informasi lengkap babagan identitas lan finansial sampeyan kanggo njupuk surat iki. Surat pra-persetujuan menehi persetujuan awal kanggo pendanaan kanggo omah sampeyan.
Entuk surat pra-persetujuan luwih dhisik bakal menehi sampeyan ide sing luwih apik babagan jinis pembayaran hipotek sing bisa sampeyan tuku lan pinten finansial sing bisa dipikolehi. Mesthi, sampeyan bisa miwiti proses telusuran ing omah tanpa surat, nanging calon penjual bisa uga nganggep sampeyan pembeli serius yen wis duwe surat pra-persetujuan.
Conto dokumen sing dibutuhake kanggo njupuk surat pra-persetujuan kalebu:
- salinan stubs mbayar saiki paling ora rong suwé mbayar pungkasan;
- Informasi W-2 kanggo taun tanggalan pungkasan;
- salinan pengembalian pajak federal, kalebu kabeh jadwal;
- laporan bank suwene rong nganti telung wulan kepungkur;
- laporan aset (saham, obligasi, akun pensiun, lsp); lan
- Salinan lisensi nyopir sampeyan saiki.
Sampeyan uga mbutuhake informasi tambahan, sing bakal beda-beda adhedhasar kahanan finansial. Contone, sawise nganalisa kanthi teliti cathetan akun bank sampeyan, tukang kredit sampeyan bisa uga njaluk katrangan luwih lengkap babagan cara dhuwit kasebut utawa panjelasan babagan tuku anyar.
Dokumen ing proses penawaran / panrima
Sampeyan kudu nulis tawaran resmi kanggo miwiti proses negosiasi. Proposal kasebut bakal kalebu informasi penting, kayata:
- rega tuku total,
- dhuwit dhisikan kanthi kapercayan kanggo ngiringi tawaran kasebut,
- kepiye rega tuku sing isih bakal dibayar,
- rincian babagan penutupan lan kepemilikan, lan
- kontingensi apa wae (kayata golek pembiayaan sing cukup utawa adol omah liya).
Nampa UTAWA Tolak
Sing adol bakal nanggapi kanthi nampa utawa nolak tawaran sampeyan. Yen nolak tawaran sampeyan, dheweke uga bisa menehi tawaran counter. Preduli saka apa sing ditanggepi bakul, dheweke kudu nulis kanthi nulis.
Dokumen sing digunakake kanggo ngirim tawaran lan ditampa asring diarani perjanjian tuku. Isine kabeh syarat sing dibutuhake kanggo adol lan apa sejatine sing didol.
Dokumen sing dibutuhake kanggo ngrampungake adol
Yen wis menehi penawaran ing omah lan wis ditampa, sampeyan bakal nampa informasi tambahan babagan omah kasebut. Informasi kasebut bisa uga ana negosiasi maneh rega utawa malah nggawe sampeyan ora bisa tuku kabeh. Dokumen ing ngisor iki dibutuhake kanggo ngrampungake adol.
- Pratelan pambocoran penjual: salah sawijining dokumen kasebut yaiku pratelan pambocoran saka bakul . Laporan iki nyedhiyakake ringkesan babagan pengetahuan babagan pihak sing adol. Bakal kalebu informasi babagan karya sadurunge sing wis rampung ing omah, area masalah sing potensial, lan nganyari utawa konstruksi sing wis rampung ing omah. Iki dirancang kanggo nyedhiyakake kabeh informasi babagan omah sing bisa mengaruhi nilai, panggunaan, utawa rasa seneng properti kasebut. Pengungkapan penjual sing dibutuhake bakal beda-beda miturut negara, nanging umume ana formulir sing kudu sampeyan gunakake minangka bagean saka proses penjualan. Umume, formulir kasebut bakal dadi serangkaian pitakon ya / ora kanthi katrangan saka pihak sing adol.
- Laporan inspeksi omah. Sanajan ora perlu teknis, luwih becik sampeyan kudu mriksa omah kanthi lengkap ing properti kasebut. Inspektur omah bakal nindakake pamriksan visual babagan kabeh bagean penting ing omah, kalebu barang sing larang regane kayata pondasi, sistem listrik, lan pipa. Piranti gedhe kayata AC, pemanas banyu, lan oven uga bakal diawasi. Inspektur bakal menehi laporan babagan kahanan omah kasebut. Laporan kasebut bakal nyorot bidang masalah sing bisa dadi perhatian sampeyan. Yen masalah kasebut sithik, laporan kasebut bisa dadi dhaptar tugas sing migunani kanggo proyek-proyek cilik ing dalan. Laporan kasebut uga bisa menehi saran tugas pangopènan rutin sing bisa mbantu para pembeli omah kaping pisanan. Pemeriksaan omah uga bisa nyedhiyakake informasi tambahan sing bisa digunakake kanggo negosiasi ulang rega omah. Sampeyan bisa uga bisa murah regane yen bisa nuduhake marang wong sing adol yen kudu ndandani sing akeh. Sampeyan uga bisa takon marang sing adol kanggo ndandani sawetara sadurunge tuku omah.
- Pengawasan saka omo : ing Hama kayata rodent, bat, lan rayap bisa nyebabake masalah kesehatan lan malah kompromi integritas struktural ing omah. Maneh, sanajan umume ora dibutuhake kanthi teknis, luwih becik sampeyan nindakake inspeksi hama saka omah anyar sing potensial. Yen ana masalah, sampeyan bisa nggunakake informasi kasebut minangka alat negosiasi utawa njaluk supaya adol ngatasi masalah utawa kerusakan hama sadurunge didol.
Dokumen sing dibutuhake kanggo transfer real estate
Sawise sampeyan mutusake babagan omah sing bakal ana lan sing adol nuduhake informasi tambahan babagan omah, sampeyan bakal miwiti ndeleng akeh dokumen sing ora pati ngerti kanggo ngrampungake tuku. Umume dokumen kasebut bakal disiapake lan ditinjau dening sing adol banjur dikirim menyang sampeyan.
Sanajan dokumen hipotek lan transfer properti nyata asring diajukake, nanging sejatine kalebu rong proses hukum sing kapisah. Transfer kepemilikan mbutuhake dokumen ing ngisor iki:
- Nulis: A tumindak sah transfer kepemilikan saka bakul menyang panuku. Sampeyan bisa milih jinis properti sing dijupuk, kalebu kanthi individu, kanthi kapercayan, duweke bebarengan, utawa jinis kepemilikan liyane. Sawise akta rampung, file bakal direkam karo County Recorder supaya bisa ditambah kanthi bener menyang rantai judhul kanggo properti kasebut. Ana sawetara jinis tumindak sing uga bisa digunakake. Saben jinis tumindak duwe macem-macem jaminan babagan judhul sing dilampirake. Contone, akta keamanan umum minangka cara sing paling umum kanggo transfer properti. Sampeyan njamin manawa sing adol duwe judhul sing jelas kanggo properti kasebut lan duwe wewenang utawa hak adol properti kasebut. Jinis tumindak liyane, kalebu tumindak nyerah, menehi perlindungan luwih sithik yen judhul properti dadi masalah.
- Tagihan penjualan: Yen omah sampeyan didol kanthi properti pribadi, kayata AC, peralatan, utawa perlengkapan lampu, sampeyan uga kudu nggunakake tagihan adol. Dokumen iki bakal nemtokake properti apa wae sing kalebu ing transaksi ing njaba real estate.
- Afidavit utawa sertifikat judhul saka bakul: Jeneng dokumen iki bakal beda-beda miturut negara. Nanging, iki minangka afidavit saka pihak sing negesake kepemilikan properti kasebut. Iki uga nggambarake cacat apa wae ing judhul, kalebu sewa, tanggungan, utawa kemungkinan perselisihan sing bisa uga ana lan sing bisa nyebabake judhul kasebut. Beda karo pambocoran pihak sing adol, dokumen iki luwih fokus ing judhul tinimbang kahanan omah dhewe. Amarga judhul kanggo properti iku penting banget, umume negara nawakake pilihan kanggo njupuk asuransi judhul. Asuransi judhul nglindhungi sampeyan yen ana masalah utawa cacat kanthi judhul sing muncul sawise adol real estate rampung. Yen bakul rampung tanpa judhul sing jelas kanggo properti, kabeh adol bisa dibatalake. Asuransi judhul nglindhungi sampeyan saka kemungkinan kerugian sing ana gandhengane karo judhul,
- Pangiriman pajak transfer: Sanajan dokumen iki ora dibutuhake ing kabeh negara, sawetara lokalitas utawa negara kudu pembeli lan adol supaya nyampekno rega tuku omah ing dokumen resmi. Iki ngidini pejabat pajak kanggo ngetung pajak penjualan utawa pajak liyane sing kena pengaruh rega jual.
Dokumen hipotek sing dibutuhake
Yen sampeyan uga entuk hipotek omah, sampeyan kudu ngrampungake dokumen tambahan. Ora kaya dokumen penjualan, dokumen hipotek mung mengaruhi sampeyan lan institusi finansial.
- Cathetan: Cathetan sampeyan minangka katrangan babagan utang sing sampeyan kudu utang ing wong sing menehi utang. Setel syarat utang lan carane sampeyan mbayar utang. Uga kalebu informasi babagan suku bunga sing ditrapake lan suwene sampeyan bakal mbayar.
- Hipotek: Hipotek minangka dokumen sing nyambung cathetan menyang jaminan sampeyan - omah anyar sampeyan. Nuduhake yen cathetan kasebut ora dibalekake, keamanan bisa dihias (utawa dicekel) lan didol kanggo mbayar kewajiban sing isih ana gandhengane karo cathetan kasebut.
- Aplikasi utangan: Aplikasi silihan sampeyan nyedhiyakake meh kabeh informasi sing sampeyan wenehake ing wong sing menehi pinjaman. Dheweke mung njaluk sampeyan mriksa ringkesan informasi lan konfirmasi manawa bener.
- Prakiraan Pinjaman lan Pengungkapan: Dokumen iki nyedhiyakake informasi migunani babagan utangan sampeyan. Informasi kasebut diringkes supaya sampeyan duwe kabeh informasi penting babagan utangan ing sak panggonan. Iki dirancang supaya para pembeli bisa ngerti hak lan kewajiban miturut perjanjian kasebut.
Isinipun
- Apa sing dibutuhake kanggo tuku omah?
- Tuku hipotek
- Sadurunge ngobrol karo tukang kredit hipotek
- Kualifikasi karo Lender
- Tes Diakoni
- Simpenan dhuwit sampeyan
- Takon babagan biaya wiwitan
- Dokumen kanggo surat pra-persetujuan sampeyan
- Dokumen ing proses penawaran / panrima
- Nampa UTAWA Tolak
- Dokumen sing dibutuhake kanggo ngrampungake adol
- Dokumen sing dibutuhake kanggo transfer real estate
- Dokumen hipotek sing dibutuhake